598m² com pé direito duplo
Viver em ícone arquitetônico de 1963 é uma change única.
andar privativo
escala rara
Localização privilegiada
área útil
598m²
dormitórios
4 suítes
Garagem
4 vagas
previsão da entrega
Abril/27
Uma raridade absoluta que praticamente não existe em Higienópolis.
Duplex com alma modernista de 1963 e infra 100% atualizada.
Entre o 4º e o 5º andar, este duplex proporciona privacidade absoluta, um living monumental com pé-direito duplo e iluminação natural contínua, potencializada pelas imensas aberturas voltadas para a copa das árvores de Higienópolis.
4º andar | hall social privativo | hall de entrada | sala íntima | sala de estar | sala de jantar | 1 adega | 1 lavabo | cozinha | copa | passagem de serviço | área de serviço | 1 dorm. serviço | 1 wc serviço
5º andar | hall | 1 suíte master com closet sr e sra, banho sr e sra. | 3 suítes | hall íntimo | rouparia | sala de tv | hall de serviço | 2 dorm. serviço | 1 wc serviço
4 vagas de garagem
Valor: 8,970mi.
Cond: 12k
IPTU: 10x 6.474,10k
✓ Toda documentação regularizada.
Edifício Hildebrando de Paula Almeida Prado:
Construção 1963 | 1 torre | 10 andares | Portaria 24 horas | Vaga demarcada | Elevadores | Circuito Interno de TV | Sem área de lazer | Gás encanado | Portão Automático
Cronograma de finalização da obra
Previsão de entrega: Abril/27.
Status: em andamento.
Memorial de valorização do imóvel
A reforma deste duplex foi projetada com o objetivo de maximizar a entrada de luz natural, otimizar a circulação integrada e valorizar as áreas de convivência, além de promover uma completa modernização e atualização técnica das áreas molhadas.
Veja, em detalhes, as melhorias e transformações que serão realizadas no imóvel:
Demolição:
• Demolição de paredes, revestimentos, armários, bancadas, louças e metais, conforme indicado em planta sempre preservando elementos estruturais como vigas e pilares.
• Demolição de novas aberturas para criação de Hall do elevador no 5º andar.
Construção:
• Execução de novas paredes para adequação do layout das novas suítes, novos banheiros e demais ambientes.
• Execução de bases em alvenaria para armários nos novos banheiros.
Revestimentos:
• Instalação de novos revestimentos cerâmicos na cozinha, lavanderia, área de serviço e banheiros.
• Restauração de piso de madeira existente.
• Instalação de novo piso.
• Restauração e tratamento dos pisos de pedra existentes.
Forro:
• Execução de forro técnico de gesso nos locais necessários para passagem das infraestruturas de climatização, iluminação e novas tubulações hidráulicas.
• Execução de cortineiros
Hidráulica e Gás:
• Substituição integral da tubulação hidráulica interna do apartamento.
• Eventual substituição de prumada predial, se necessário.
• Diagnóstico e revisão da infraestrutura de gás existente para futura instalação de aquecedores.
• Execução de infraestrutura de drenagem para as máquinas de ar-condicionado.
• Remanejamento e adequação dos pontos hidráulicos para atender os novos banheiros.
Elétrica:
• Avaliação técnica do quadro de distribuição existente e substituição integral.
• Recabeamento elétrico completo do apartamento (fiação nova).
• Adequação da carga elétrica geral para suportar o sistema de climatização.
• Adequação e redistribuição dos pontos de iluminação, tomadas e interruptores, conforme o novo layout.
Climatização (Ar-Condicionado):
• Execução de infraestrutura completa (rede frigorígena) para instalação de equipamentos de ar-condicionado nos dormitórios e na sala.
Timeline da obra
Etapa: instalação da infraestrutura para ar condicionado
Acompanhe os bastidores da obra também pelo nosso instagram @colbeeliving
Instalação de ar condicionado
Instalação da nova infra para ar condicionado
Criação dos dormitórios de serviço no 5ªandar
Criação dos banheiros nas suítes
Início da integração das salas
Demolição marcenaria copa e cozinha
Nova infra do AC - climatização planejada
Demolição paredes
Demolição e limpeza da rede elétrica antiga
Remoção da marcenaria e preparação do espaço
Patrimônio Arquitetônico
Edifício Hildebrando de Paula Almeida Prado
Assinado em 1963 por Alberto Botti e Marc Rubin, confere ao imóvel um valor histórico e cultural único. Este edifício é um exemplo do modernismo paulistano. Uma verdadeira peça de patrimônio colecionável.
A harmonia visual entre as linhas robustas do edifício e as exclusivas venezianas de correr em madeira cedro.
Localização
Imóvel exclusivo na icônica esquina das ruas Itacolomi e Piauí.
Rua Itacolomi, 193 - 4º e 5º andar
Higienópolis - São Paulo - SP
Localização
Tradição: endereço icônico, arborizado e plano.
Estilo: cercado por edifícios icônicos da arquitetura paulistana.
Exclusividade: rua silenciosa com acesso imediato à cultura e gastronomia.
Fácil acesso às principais vias: av. Angélica, Pacaembu, Higienópolis e Consolação.
Conveniência e lazer
Lazer: menos de 5 minutos a pé do Parque Buenos Aires, perfeito para caminhadas.
Compras: três quadras do shopping Pátio Higienópolis.
Gastronomia: três quadras da Vila boim com uma variedades de restaurantes e bares.
Educação: Vizinho aos colégios Sion, Rio Branco, Mackenzie e FAAP.
Saúde: próximo aos hospitais Samaritano e Santa Casa e farmácias.
O bairro Higienópolis
Arquitetura: um bairro-museu com arquitetura assinada, ruas arborizadas e calçadas largas.
Walkability altíssimo: Rua arborizada, plana e silenciosa. Tudo acessível a pé.
Gastronomia: polo gastronômico de excelência, repleto de bistrôs, padarias artesanais e cafeterias aconchegantes que se espalham pelas esquinas.
Por que este duplex é raro em Higienópolis.
Um ícone do modernismo paulistano: O edifício Hildebrando de Paula Almeida Prado é um marco que figura em roteiros editoriais de arquitetura ao lado de obras de mestres como Artacho Jurado, Vilanova Artigas, David Libeskind e Rino Levi.
Tipologia singular: Este duplex andar-a-andar foi inteiramente customizado na planta pelos próprios arquitetos do prédio, Botti & Rubin, que também assinam o desenho exclusivo da escada interna.
Flexibilidade estrutural total: São 598m² de planta completamente livre de pilares internos no meio do duplex. Uma liberdade total para derrubar paredes, integrar os ambientes e reconfigurar o layout.