598m² com pé direito duplo
Viver em ícone arquitetônico de 1963 é uma change única.
andar privativo
escala rara
Localização privilegiada
área útil
598m²
dormitórios
4 suítes
Garagem
4 vagas
previsão da entrega
Abril/27
Uma raridade absoluta que praticamente não existe em Higienópolis.
Duplex com alma modernista de 1963 e infra 100% atualizada.
Entre o 4º e o 5º andar, este duplex proporciona privacidade absoluta, um living monumental com pé-direito duplo e iluminação natural contínua, potencializada pelas imensas aberturas voltadas para a copa das árvores de Higienópolis.
4º andar | hall social privativo | hall de entrada | sala íntima | sala de estar | sala de jantar | 1 adega | 1 lavabo | cozinha | copa | passagem de serviço | área de serviço | 1 dorm. serviço | 1 wc serviço
5º andar | hall | 1 suíte master com closet sr e sra, banho sr e sra. | 3 suítes | hall íntimo | rouparia | sala de tv | hall de serviço | 2 dorm. serviço | 1 wc serviço
4 vagas de garagem
Valor:8,970mi.
Cond:12k
IPTU: 10x 6.474,10k
✓ Toda documentação regularizada.
Edifício Hildebrando de Paula Almeida Prado:
Construção 1963 | 1 torre | 10 andares | Portaria 24 horas | Vaga demarcada | Elevadores | Circuito Interno de TV | Sem área de lazer | Gás encanado | Portão Automático
Cronograma de finalização da obra
Previsão de entrega: Abril/27.
Status: em andamento.
Memorial de valorização do imóvel
A reforma deste duplex foi projetada com o objetivo de maximizar a entrada de luz natural, otimizar a circulação integrada e valorizar as áreas de convivência, além de promover uma completa modernização e atualização técnica das áreas molhadas.
Veja, em detalhes, as melhorias e transformações que serão realizadas no imóvel:
Demolição:
• Demolição de paredes, revestimentos, armários, bancadas, louças e metais, conforme indicado em planta sempre preservando elementos estruturais como vigas e pilares.
• Demolição de novas aberturas para criação de Hall do elevador no 5º andar.
Construção:
• Execução de novas paredes para adequação do layout das novas suítes, novos banheiros e demais ambientes.
• Execução de bases em alvenaria para armários nos novos banheiros.
Revestimentos:
• Instalação de novos revestimentos cerâmicos na cozinha, lavanderia, área de serviço e banheiros.
• Restauração de piso de madeira existente.
• Instalação de novo piso.
• Restauração e tratamento dos pisos de pedra existentes.
Forro:
• Execução de forro técnico de gesso nos locais necessários para passagem das infraestruturas de climatização, iluminação e novas tubulações hidráulicas.
• Execução de cortineiros
Hidráulica e Gás:
• Substituição integral da tubulação hidráulica interna do apartamento.
• Eventual substituição de prumada predial, se necessário.
• Diagnóstico e revisão da infraestrutura de gás existente para futura instalação de aquecedores.
• Execução de infraestrutura de drenagem para as máquinas de ar-condicionado.
• Remanejamento e adequação dos pontos hidráulicos para atender os novos banheiros.
Elétrica:
• Avaliação técnica do quadro de distribuição existente e substituição integral.
• Recabeamento elétrico completo do apartamento (fiação nova).
• Adequação da carga elétrica geral para suportar o sistema de climatização.
• Adequação e redistribuição dos pontos de iluminação, tomadas e interruptores, conforme o novo layout.
Climatização (Ar-Condicionado):
• Execução de infraestrutura completa (rede frigorígena) para instalação de equipamentos de ar-condicionado nos dormitórios e na sala.
Timeline da obra
Etapa demolição
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Início da integração das salas
Demolição marcenaria copa e cozinha
Nova infra do AC - climatização planejada
Demolição paredes
Demolição e limpeza da rede elétrica antiga
Remoção da marcenaria e preparação do espaço
Patrimônio Arquitetônico
Edifício Hildebrando de Paula Almeida Prado
Assinado em 1963 por Alberto Botti e Marc Rubin, confere ao imóvel um valor histórico e cultural único. Este edifício é um exemplo do modernismo paulistano. Uma verdadeira peça de patrimônio colecionável.
A harmonia visual entre as linhas robustas do edifício e as exclusivas venezianas de correr em madeira cedro.
Localização
Imóvel exclusivo na icônica esquina das ruas Itacolomi e Piauí.
Rua Itacolomi, 193 - 4º e 5º andar
Higienópolis - São Paulo - SP
Localização
Tradição: endereço icônico, arborizado e plano.
Estilo: cercado por edifícios icônicos da arquitetura paulistana.
Exclusividade: rua silenciosa com acesso imediato à cultura e gastronomia.
Fácil acesso às principais vias: av. Angélica, Pacaembu, Higienópolis e Consolação.
Conveniência e lazer
Lazer: menos de 5 minutos a pé do Parque Buenos Aires, perfeito para caminhadas.
Compras: três quadras do shopping Pátio Higienópolis.
Gastronomia: três quadras da Vila boim com uma variedades de restaurantes e bares.
Educação: Vizinho aos colégios Sion, Rio Branco, Mackenzie e FAAP.
Saúde: próximo aos hospitais Samaritano e Santa Casa e farmácias.
O bairro Higienópolis
Arquitetura: um bairro-museu com arquitetura assinada, ruas arborizadas e calçadas largas.
Walkability altíssimo: Rua arborizada, plana e silenciosa. Tudo acessível a pé.
Gastronomia: polo gastronômico de excelência, repleto de bistrôs, padarias artesanais e cafeterias aconchegantes que se espalham pelas esquinas.
Por que este duplex é raro em Higienópolis.
Um ícone do modernismo paulistano:O edifício Hildebrando de Paula Almeida Prado é um marco que figura em roteiros editoriais de arquitetura ao lado de obras de mestres como Artacho Jurado, Vilanova Artigas, David Libeskind e Rino Levi.
Tipologia singular:Este duplex andar-a-andar foi inteiramente customizado na planta pelos próprios arquitetos do prédio, Botti & Rubin, que também assinam o desenho exclusivo da escada interna.
Flexibilidade estrutural total: São 598m² de planta completamente livre de pilares internos no meio do duplex. Uma liberdade total para derrubar paredes, integrar os ambientes e reconfigurar o layout.